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“救市”新政出台 长沙楼市风云几何？（图） |
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来源：中国商报•地产导报 | 作者：唐 隽 蒋格伟 本报记者 罗卫国 2008.11.21 | |
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日前，北京远洋沁山水的火爆热销一扫2008年楼市寒冬的阴霾，首期776套房子被一抢而空，现场人数达4000多人。 业界盼望的全国性房地产“救市”政策终于出台：对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。减息、免税、降首付，政府终于全面出手了。一出从中央到地方的“救市”年末大戏已经拉开大幕。
在财政部颁布的房地产税费减免新政影响之下，开发商们对不景气的楼市变得充满期待。而中国长沙第26届房地产交易展示会（以下简称房交会）正是在这样的背景下拉开序幕。
促销当道 价格抄底
中国商报记者在财政部推出房产新政后的长沙首个楼市行情“验证会”现场看到，开发商纷纷使出促销降价的各路招数，欲给渐入“寒冬”的楼市添柴加火。
在中信新城的展区内，一辆价值不菲的凯迪拉克SLS赛威商务轿车吸引了不少观展市民的目光，这是在往届送家电、装修等的基础上出现的最为豪华的赠品。据介绍，凡是购买中信城市广场国际社区商铺的购房者，均可获得这辆轿车的使用权。而想要幸运地获得它也并非易事，前提条件是购买上千万元的临街商铺。
“1980元/平方米，抄底起价”，位于长沙县星沙镇的学府佳境打出了醒目的广告标牌。其楼盘的销售人员介绍说，楼盘的起价为1980元/平方米，均价也仅仅在2200元/平方米左右。看到如此优惠的价格，有好几位购房者坐上看房车，前往实地一看究竟。
“这样的价格实属罕见。”在展位驻足的刘先生表示，根据地图上的标注显示，楼盘即便是在星沙，其所处的位置也是较为偏僻的。“价格低一定有它的原因。价格是一方面，但楼盘的综合条件最重要，关键是考虑其性价比是否合理。”
“救市”新政未显成效
政府救市，在全国各大城市里，长沙属于较早出手的。今年7月22日，长沙市人民政府出台了《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》。《意见》主要推出了4大措施来促进房地产业的健康发展：全面推行经济适用房贷补贴方式，符合条件的家庭每户获得5～8万元不等的补贴用于购买商品房；将二手房交易综合税从原来的1.98%下调至1.1%；暂免或者延缓收取开发企业的多项税费，给房地产商解压；住房公积金贷款首付比例下降为20%，贷款最长期限延长为30年。其救市力度堪称地方政府之前列。
在市场观望相持的背景下，作为楼市风向标的长沙房交会恰好在一系列“救市”政策后开展，引起多方关注。长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松坦言，这次房交会是长沙房产市场一次真正意义上的破冰之旅。
石长松表示，虽然今年受国际宏观形势的影响，长沙的房地产业受到了一定程度的冲击，但从总体上看，价格、数量的稳定程度，在日前国家新政和地方政策不断出台的背景下，将会缓冲大环境对长沙房地产市场的影响，这将有利于本行业的健康发展。
来自房交会组委会的统计数据显示，房交会4天时间，观展市民达到33.3万余人次，各类房屋意向及实际成交3259套，总面积35.5万平方米，总成交金额高达16.6亿元。
去年的秋季房交会，观众为38万人次，意向及实际成交房屋3016套，总面积38万平方米，成交总金额高达16.98亿元。
在“救市”暖风频吹的情况下，长沙楼市销售量呈现小幅回升势头，但增幅较小。据中新社报道，目前长沙商品房供销比仍高达1.82比1，供大于求的短期形势仍不乐观。
业内人士认为，随着新型工业化和新型城市化的加速推进，长沙住房潜在需求较大，目前市场低迷只是暂时现象。因此，在积蓄已久刚性需求的作用下，房产市场明后年有望转暖。
长沙楼市或呈现迂回走势
根据长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心的调查报告，长沙商品房价格在迂回中前行，二手房市场短期内仍将维持在低位运行。
报告指出，随着房地产市场供求格局的变化，在长沙今年前三季度全市商品房供销不断拉大且后市供应量十分充足的大背景下，楼盘对市场份额的争夺将变得愈演愈烈，商品房价格还将处于调整期。商品房价格一、二、三季度分别为4363元、4461元、4172元/平方米，其中商品住房价格一、二、三季度分别为3990元、3964元、3854元/平方米。同时，受前三季度市场信心受挫、个别楼盘开始进行一定幅度打折活动的影响，不排除近期将有更多楼盘加入让利促销行列的可能。短期内，全市商品房价格涨幅还将在迂回中前行。特别是在供应量较为集中的区域，供需结构变化对价格的传递效应将逐渐蔓延开来，价格的下行空间或将得以显现。
此外，目前市场上拆迁找房、购婚房、新定居长沙等原因带来的对二手房的刚性需求仍然存在，但由于部分新楼盘的打折促销，给二手房市场造成了两类影响：一是促使相当部分的购房者选择持币待购，这部分人期望新房价格的下降能带动二手房价的下跌。二是随着部分新楼盘的降价，分流了一批二手房市场的客户。而从长期来看，长沙市政府出台的《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》中关于二手房交易税费的减免，必将对刺激二手房需求，盘活二手房市场起到一定的积极作用。
“然而，受今年前三季度观望情绪的影响，受挫的市场信心很难在短期内恢复，再加上客观的新增供应量，预计第四季度的供销比仍将持续拉大。”长沙市房产研究中心负责人称。专家认为，楼市在自身调整需要和外部环境恶化的双重压力下，尽管面对一系列“利好”，房价也不可能在短期内出现反弹。() | |
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