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面对成都楼市“有史以来最牛的”扶持政策，对于有购房需求的人来说，等待还是行动仍然是个问题。 CNSPHOTO提供
地震以后，成都市民对于房屋安全的考虑达到了空前的程度。而报纸一个整版的广告上，硕大的几个黑体字非常引人注目：“零付款购房”。类似于此类的房产促销广告，这段时间不断见诸报端和户外广告。一场前所未有的楼市促销狂潮，正在淹没成都。
心理渐变的过程
７月５日，成都市东大街，来自绵阳的刘先生，手里拿着一份７月４日的《成都商报》，正在问一个叫做“戛纳·滨江”的楼盘的方向。
报纸一个整版的广告上，硕大的几个黑体字非常引人注目：“零付款购房”。类似于此类的房产促销广告，这段时间不断见诸报端和户外广告。一场前所未有的楼市促销狂潮，正在淹没成都。
“现在已经好多了。”
作为管理部门的工作人员，成都市房产局市场管理处处长赵江明与成都的房市一样经历了一个心理煎熬期：“５·１２”之后，他们跟踪了４０个房产企业６０个楼盘的销售情况，从５月１２日到月底，总共才卖出８０多套房子。二手房（私用住房）市场更淡。
赵江明说，这股寒流直到６月１５日以后才开始逆转。现在全市商品房一天的销售量大概在２００套左右，而以前是每天平均３００多套。
即使如此，观望的情绪仍然很浓。
租住在锦官桥附近的徐名今本来想买房，但却一直按捺住自己的情绪，想等等再看。
而最极端的是，一些人本已交了定金，现在连定金都不要了，要求退房。
７月６日下午，成都市二环外的外化成五里墩，一个叫安佳置业的房产中介门面里，业主薛先生坐在门口，望着行人发呆。
“生意？淡得很哦。（地震以来）没卖出一套房子。”他笑笑，指着街对面的一家房产中介说：“你看那家，要转让了。”
不仅如此，这条街起码已有１０家房产中介暂时关门停业了。
房产中介在成都非常发达，大街小巷随处可见。不过，现在它们开始面临考验。地震之前的观望情绪与地震之后的恐慌情绪结合之后，给了它们巨大打击。
与之相反的是，地震后一段时间内，租房量却大幅攀升，甚至价格上扬。有人分析，可能一是灾区来的民众比较多，二是一些高楼的居民特意去租矮房子居住。
地震对人们的心理震动很大，导致很多人的购房心态发生了变化。
赵江明认为，第一个层面，原来很多人认为房子是不动产，不管发生了什么，总还有东西在，但是地震改变了他们的观念：“不动产也可能消亡。”
“最初几天，这种想法特别明显，但是在成都是安全的观念传出去后，这种想法少了。”
第二个层面，就是人生观的变化。过去是要投资，要让财富积累，但是地震后，不少人认为只要过好现在就行，要及时行乐，又何必当房奴，租房不也可以吗？
“这个想法在地震一周内最明显，现在慢慢淡了。”
第三个层面，就是对房子的需求有变化。比如在多层和高层之间的选择，在砖混和框架结构之间的选择，还有房子的年代、周边环境、空间等。
“这个变化主要体现在对安全的需求。”
房地产安全的考虑
地震以后，成都市民对于安全的考虑达到了空前。
一位装修公司的管理员王先生说，地震后一个多月基本没有开工，最近总算开始有人愿意装修了，却发现业主突然间对装修的要求高了很多，包括哪一个地方的墙能不能打，哪个地方的砖砌多了是否会影响承重，他们都会过问得很仔细。
成都市房屋安全鉴定办公室现在大受市民青睐。
地震之后成都虽然没房子倒塌，但是自家的房子经过强烈摇晃之后是否还安全，这成为很多人的心头之患，尤其是那些出现了裂缝的房屋。
成都市房产局开始普查成都房屋（住宅）的受损情况。
“主要还是先通过市民反映，自己的房子有了裂缝或者有明显问题，就打电话。”赵江明说，一般是通过街道办、区房管局初查，确实有必要鉴定的，则报到市房管局，专家就会前去鉴定。
据成都市房屋安全鉴定办公室主任袁忠祥介绍，成都市委、市政府紧急部署了房屋安全的排查，成都市房产局组织了很多权威的专家参与此项工作，共排查了６０００多栋房子，住户２４万多户。
“排查后发现，９９％以上的房子是安全的。”赵江明说。
按照专家的说法，上世纪８０年代以后建的房子基本没问题。
赵江明现在面对的最大问题还是居民对地震的恐慌心理。他把这称为“恐高（居住）症”。
为了解决这种因地震知识欠缺而带来的恐慌心理，从６月中旬开始， 成都市房产局开始组织成都理工大学的地质专家和房产局的专家进社区去讲解地震知识，尤其是成都的地质结构问题。
在６月底举行的一次讲座上，下着雨，但是很多居民打着伞听完了讲座。这触动了赵江明。市民对于自己家园的关注，远远超过了他人的想像。
本就裹挟在全国房市徘徊不前阴影里的成都房市，加上地震的影响，令众多购房人犹疑不决。
政府给予购房补贴，返税，提高贷款额度；商家零首付卖房，打折，送现金，送装修费……震后的成都，遭遇了最冷的销售寒流，也迎来了历史上最热的促销狂潮。
往前走还是往后退，成都房市正遭遇考验。
■动 向
“史上最牛的”房产扶持政策
不少人认为，震后成都房市进入抄底阶段，如果等到市场复苏，那么价格又会上来了。
成都市政府的一条《意见》引起了强烈反响。很多人惊呼：“政府救市来了！”
６月１６日，成都市几乎所有媒体都刊发了《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》。《意见 () |