目前新政要求二套房首付50%、贷款条件增加等政策因素成为买方毁约的普遍借口，据统计有80%的买方称因“首付款凑不齐”而无力购房。本报记者  王  越/摄

　　楼价逆势下调让很多人始料不及。
　　 在国务院楼市新政出台前，国内楼价还沉浸在一片涨势的热潮之中。但是4月政府楼市调控重拳出击，“新国四条”、“新国十条”以及房贷新政诸多政策给楼市带来了强烈“地震”，房价逆势下调趋势明显。
　　楼市的高位变化，给国内地产市场带来了一个特殊的景观：在逐利的心态下，不管是卖方还是买方，背弃诚信原则，毁约事件频频发生。新政出台前，卖家为追涨房价，不惜赔付毁约事件充斥市场；而新政出台后，这一现象出现180度调转，为省钱买家毁约占据主流。
　　据北京中原三级市场研究部统计数据，2009年以来北京二手房市场违约中，90%都是卖方违约，房主因为房价上涨过快认为售价过低而违约。今年4月15日以后，局势改变，买方违约现象集中出现。而其中，因为系列调控政策的出台，目前二手房违约比例已经达到了70%。而以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占到了买房违约总数的80%。

调控新政出台后房价下行买方忙毁约

　　楼市新政出台后，火爆的房产市场似被泼了一瓢凉水。交易量遽降，观望气氛浓烈。“追涨不追跌”的心理、楼市拐点出现的推测使买家放慢了买房脚步。而在新政出台前几天甚至前1天冲进买楼大军的消费者，仅仅几天就损失几十万元。对工薪阶层而言，这意味着3年甚至更长时间的家庭收入，一些人打起了毁约的算盘。
　　当然，无论是卖方还是买方违约，房价涨跌肯定不是理由。
　　据北京中原三级市场研究部统计数据，2009年以来北京二手房市场违约中，90%都是卖方违约，房主因为房价上涨过快认为售价过低而违约。今年4月15日以后，局势改变，买方违约现象集中出现。而其中，因为系列调控政策的出台，目前二手房违约比例已经达到了70%。而以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占到了买房违约总数的80%。
　　有律师在接受中国商报记者采访时表示：“信贷新政出台之后，买方打电话过来咨询退房的显著增加，这周起码就接到超过40个电话。”
　　而据北京中原预计，因为房价下跌不收房、贷款首付筹不够，5月份以后商品房、二手房将迎来一批违约潮。

行情不好买方毁约

　　而在各大房产频道上，不少卖主因买方毁约开始大倒苦水，也有不少刚刚杀入房市的买家表示欲哭无泪。
　　一位网名Wj1982的网友称他有一个小开间，由于想换个一居室，房子在4月10号签约卖掉了，买家付了1万元定金。但是，4月20号买家看行情不好便毁约了。去法院起诉又需要时间和金钱，该名网友表示：“不知道这两天的政策出台后我是不是该哭呢？”
　　而另一位网名Apple的网友表示，因为是想结婚买房，属刚性购房。“房款219万元，中介7万元多，税还没定，估计10万元以上，保守估计全部下来236万元，房屋面积113平方米，没有任何购房经验，什么都不懂合同就签了，想完全指望中介，结果我错了。”
　　还有网友说：“上周刚跟买家签了定金协议，定金30万元，收了5万元，买家写了25万元欠条。刚才中介给我打电话说买家看到形势不好，想毁约，我该怎么办？我已经看好要买的房子了？”
　　新政出台让许多买房者重新判断房产市场，不少买房者直言因不看好房子行情，宁愿损失定金也不愿当高房价最后一棒接盘者。但还有很大一部分买家称因政策变化而买不起房。

凑不齐50%的首付款

　　 据中国商报记者了解，目前新政要求二套房首付50%、贷款条件增加等政策因素成为买方毁约的普遍借口，据统计有80%的买方称因“首付款凑不齐”而无力购房。
　　王先生住在北京东直门，去年8月买了首套住房，90多平方米，首付三成，贷款3

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