不同级别土地每平方米上浮1800元2200元

　　近日，大连市政府下发文件，对2008年上半年大连市内四区（含高新技术园区）普通住房价格标准进行了调整。新的普通住房价格标准在2006年公布的普通住房价格标准基础上，按土地不同级别每平方米上浮了1800元2200元。这一标准自本月2日起正式执行，此后将每半年调整一次。
　　原标准滞后于市场实际变化
　　记者了解到，此次调整的具体标准为：一级地、二级地由原来8000元／平方米上调至10000元／平方米，三级地、四级地由原来5800元／平方米上调至8000元／平方米，五级地、六级地由原来5200元／平方米上调至7000元／平方米，七级地以上由原来3800元／平方米上调至6000元／平方米。有关部门解释，大连原来的普通住房价格标准，是2006年4月份确定的。原标准已远远滞后于房地产市场的实际发展变化。根据此种情况，大连在综合分析估算相关数据的基础上，确定了新的普通住房标准。
　　业内人士分析，其实现在不少为改善基本居住条件和因城市规划改造而搬迁的普通家庭收入水平并不高，也不是为了投资赢利而买卖房屋，但却因普通住房价格标准的相对偏低而承担着高税负。另外，随着新开发楼盘的不断增加，市内四区可供大面积开发的地段越来越少，使得各区域的商品房价格持续走高，并带动了周边地区的二手房价格升高，部分开发年限较短、位置较好的二手房交易价格已经直逼甚至超过了商品房的交易价格。“由于上述原因，普通住房价格标准上调是必要的。”标准提高减轻买房者税负
　　记者了解到，近一年来，由于房价持续上涨，按原标准衡量，越来越多的交易房屋被列为非普通住宅，这就加重了交易人的税收负担。若所购房屋被界定为非普通住宅，则买方契税税率由1．5％提高到4％，其纳税负担在原有基础上增加约1．67倍。符合减免营业税条件的卖方则需要差额纳税。
　　就在这个月，有位客户打算在沙河口区花47万元买了一套80平方米的房子，每平方米价格近5900元，这价格超出了这级地5800元／平方米的普通住房价格标准，因此被认定为非普通住宅。单契税一项就要多缴纳11750元。本来房子已经超过五年，不用交纳营业税，可是因为属于非普通住宅还得交纳营业税……这些税费都要买方承担，于是他得多付几万元。“新标准出台后，因为这级地的普通住房价格标准已经提高到8000元／平方米了，一下子就省了几万元。”他高兴地表示。
　　市内四区土地级别具体范围
　　
　　一级地
　　北：黄河路——铁路线——长
　　江路
　　南：胜利路———劳动公园———
　　气象街———共建巷———植物园
　　东：港湾街———太平街
　　西：沈阳路
　　二级地
　　1．北：兴工街———长江路
　　东：沈阳路
　　南：胜利路
　　西：中长街———升平街———净
　　水厂———马栏河
　　2．长江路（胜利桥至港湾桥段）
　　北侧、铁路线南
　　3．北：长江路
　　东：荣民街
　　南：山林地
　　西：港湾街———太平街
　　4．中南路两侧、解放路两侧、长
　　春路两侧、胜利路以南
　　5．富国街、星海街（从中山路进
　　深200米）
　　三级地
　　1．北：香工街———香炉礁街、黑
　　嘴子码头、海港区
　　东：寺儿沟
　　南：长江路———铁路线
　　西：机车厂、起重机厂、油漆厂
　　2．星海公园北侧
　　四级地
　　1．上沟以北区域至华北路
　　2．星海新村
　　3．台山、南沙河口
　　4．铁道学院
　　5．西山村、石家沟、机场前
　　6．工人村、春柳村、刘家桥、周水
　　子、春柳河
　　五级地
　　1．杨树沟、由家村
　　2．马栏广场
　　3．郭家街、南山街、机场
　　4．周水前、友谊街、王家桥、金家
　　街、椒房街、大化厂、北山村
　　六级地
　　1．栾金村
　　2．湾家村
　　3．小辛寨子
　　4．泡崖子
　　5．朱棋路小区
　　6．南关岭
　　7．石灰石矿、海茂村
　　8．盐岛子
　　9．大房身、大连湾
　　七级地
　　王家村、华录集团、棠梨沟、大辛
　　寨子、革镇堡、棋盘子、后关、毛营子
　　八级地
　　河口、小平岛、刘家沟、水流沟、
　　王家店、黄岭子、牧城驿、营城子、革
　　镇堡
　　九级地
　　上刘家村、岔鞍、鞍子岭、双台沟