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数十地产巨头抢攻南岸 |
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来源：重庆商报 | 作者：2008.2.22 | |
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品牌开发商集中发力，产品供应结构完善，滨江、CBD、生态三大资源优势进一步凸显。
鼠年伊始，尽管市场表现疲乏，回暖前景仍不明朗，但一股竞争的暗流已经在南岸楼市激荡开来。“2008楼市，重心向南。”南岸操盘手们发出如此感叹的同时，也在加紧探听区域内各楼盘的放量情况，为打好三四月节后第一仗作充分准备。
■ 名盘大量聚南城
中海、雅居乐、恒基、中铁、中冶，还有先期进入的龙湖、富力、万达、融侨、同景，今年，数十家巨头都将在南岸掀起“风暴”。这些大牌开发商集中进攻的区域多为弹子石CBD、南滨路、中心商业区、茶园新区以及新南湖，他们共同构成的强大开发力量，将对南岸区域价值产生强大拉动力。立业房地产顾问公司研究中心市场总监付春晖表示，“品牌到哪里，消费热点就会在哪里。而且，品牌开发商的强势介入，也将有力提升南岸区域价值。”
今年高品质名盘将大量集中在南城版图：龙湖·郦江200余亩高端江景住宅上半年铁定入市；富力·现代广场，1500套，以100平方米三房为主；大连万达近2000余套中心住宅五六月开售首批房源；中铁·山水天下同景国际城C组团9万平方米山地洋房；新南湖片区中冶·林荫大道今年放量15万平方米1600套，还有中海、九龙仓携手共建的弹子石项目，雅居乐、恒基的南滨路项目，以及融侨半岛·香弥山2号约14万平方米中小户型、融侨·苹果城近8万平方米住宅、同景国际城15万平方米1200套花园洋房、81套联排和叠加别墅……
■ 新兴板块来势猛
除了高端盘集中入市之外，今年南岸楼市放量还与新兴板块的发力紧密相关。重庆万达商业广场有限公司策划部经理邓孝华分析，弹子石CBD、茶园新城两大板块将对南岸传统区域楼盘产生较大冲击。仅弹子石，去年还只有富力·现代广场撑大局，今年，中海、龙湖将掀起此区域的开发高潮。同时，东海星洲约1600套中小户型住宅也将分期入市，另外13万平方米的昕晖·莫比时代，也将于5月前后推出首栋房源。
同时，邓孝华表示，“今年南岸放量，在产品的阶梯状分布方面已经很明显。从单价3000多元的普通住宅，到1万多元的高端豪宅，选择非常丰富。”
■ 三四月份集中放量
南岸楼市第一轮推盘高峰将集中于3~4月。3月，融侨半岛·香弥山2号将正式入市，主力面积39~98平方米，大盘小户是其核心卖点；临近融侨的一米阳光推二期住宅；中心区域的上海城加推96套优质房源，亚太商谷二期1000余套22~31平方米精装酒店公寓、商务公寓也将分期亮相。另外，预计3月底4月初，康德·国会山一期将开盘，户型面积约30~90平方米。大约4月中下旬，新南湖板块也将赢来重头戏——45万平方米万友·七季城首期小高层和点式高层住宅的入市，主力户型70~121平方米；被新南湖和新南滨相围的融侨·苹果城也将推出二期房源，面积区间在50~85平方米。此外，小户型的美梦城真、80~100平方米的回龙·兰湖天、35~110平方米的中冶·林荫大道，也将在该时间段亮相。
至于购房者关心的新盘入市价格，区域内相关楼盘的负责人表示，将抱谨慎乐观态度，在价格方面肯定会低于去年末对新盘的预期。“毕竟，在区域放量这么大的时候，价格将成为重要的竞争手段，对于价格制定，大家都会相当谨慎。”不过，对于占据核心地段、滨江等稀缺资源的楼盘，即使房价超出区域平均水平，预期仍然看好。
对 话
南岸置业正当时
客座嘉宾：同景置业营销总监 张骥
重庆万达商业广场有限公司策划部经理 邓孝华
Q：南岸楼市大放量，需求跟得上吗？
张骥：不仅南岸，今年整个重庆楼市放量都很大。我们预计3500万平方米产品将入市，去年的成交总面积为2800万平方米。对于南岸而言，一直以来都是供应“大户”，而且消费多集中于本区域。
但今年除了品牌开发商、高品质产品大幅增加将有力拉动需求外，像弹子石、南滨路、茶园等板块也由南岸概念上升到了重庆概念，南岸楼盘吸引外区消费的能力也将大大增强。
Q：哪些板块可重点关注？
张骥、邓孝华：弹子石、南滨路、茶园、中心区域。
Q：为什么置业选南岸？
邓孝华：除了有山有水先天居住环境之外，一线品牌开发商的进驻、产品品质的大幅提升、轻轨、大桥等重大交通项目的上马建设，都加速助推南岸进入区域价值增长通道。再加上，南岸目前相对三北地区较低的房价也预示着未来巨大的补涨潜力。此时入市，待2010年，区域改造成型，品质楼盘交付时，巨大价值也将呈现出来了。
板块分布
中心区域 下半年喷发强劲
上半年“试水”期，万达选在五六月入市，上海城预计在3~5月推出200多套房源；而下半年，两盘商业陆续成形的同时，上海城二期B区1200套住宅将入市，而万达近18万平方米住宅，大部分也集中于此阶段发售。
2007建面供应均价：4786元/平方米
弹子石 巨头撑起半边天
中海、富力、龙湖，将在弹子石集中发力，直接叫板北部CBD。另外，东海星洲、昕晖·莫比时代也值得重点关注。
2007建面供应均价：3675元/平方米
南滨路 江景房舒适大宅为主
阳光100国际新城80~120平方米住宅预计3月下旬推出、聚丰·江山里二期靠山观江高层70~110平方米。
2007建面供应均价：4039元/平方米
铜元局 融侨集中推中小户型
以融侨半岛·香弥山2号为主力，加上一米阳光，优质中小户型住宅将成为铜元局居住板块的主力。
2007建面供应均价：3352元/平方米
茶 园 高端物业再发力
坡岭顿小镇3月有20余栋独立别墅入市，庆隆南山高尔夫推庭院式GOLF联排、独立别墅，以及30~ | |
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