温州投资者挂牌比例不足2%

　　昨天，21世纪不动产北京区域市场调查员周浩杰对记者表示，最近确实有少量的温州投资者将手中的公寓类房产挂牌出售，但是并未出现“一人抛售400套”的夸张景象。据统计，截至前天，21世纪不动产北京区域2月份新增房源比1月份同期增长了10%左右，不过涉及到温州投资者的房源不足总增量的2%，大约为60到80套之间。但是从数量上来看，挂牌房源最多的投资者也才三四套。

　　据周浩杰介绍，2004年到2005年之间，确实有一定数量的温州投资者购买过光湖国际、阳光100、棕榈泉等楼盘的房子，投资特点主要表现为所投资的房产主要集中在北京三环和四环之间，大多分布在北京CBD、朝阳公园和万柳地区，都是一些中高档的公寓项目，面积大多在150到200平方米。购买时每平方米价格为10000多元，而现在的挂牌价则集中在每平方米20000元左右。

　　中大恒基企划部经理张圆在接受记者采访时表示，自从“温州投资者抛售北京囤积房”消息出来之后，就有多家媒体的记者向她求证过。“这一消息肯定不准确，目前北京房价还是处于稳中有升的态势，少量温州投资者有房源挂牌现象是很正常的市场表现。”她还表示，北京住宅供需落差甚至达到1：6，“降价目前抛售可能和个别投资者自身经济状况有关。”

　　与投资环境有一定关系

　　早在2003年，温州投资者就踏足京城楼市。随着近三年国家针对房地产的宏观调控政策陆续出台，温州投资者“征战”北京的热情似乎大不如前。不过，奥运经济的拉动和稳中有升的房价，为何没能敌过少量温州投资者出手的想法呢？

　　据北京多家房地产中介和市场研究机构的统计数据显示，今年1月份，北京二手房成交量环比去年12月份下降17%，成交价格上涨0.93%。1月份上半月租赁成交量较去年12月份下半月环比上涨了5.3%，普通住宅平均租金环比去年12月份下半月略有0.9%的上涨。中高档住宅租金环比2007年12月份下半月上涨了1.2%。

　　从以上数据可以看出，北京二手房成交和租赁价格还是保持着小幅上升的态势。周浩杰认为，少量温州投资者选择出手原因可能和他们的资金链紧张有关。毕竟一人投资多套房产，每月还银行按揭贷款也并非小数目。

　　朗兆房产董事长叶维坚在接受采访时，则把这些少量出手北京房产的温州投资者形容成“对市场比较敏感的人”。他认为，近段时间北京房价的涨幅，与去年同期相比已经非常缓慢。这与近几年我国对房地产市场逐步调控，其效果已经开始显现不无关系，同时也预示着北京二手房想通过高涨幅获得高回报的时代基本结束。此外，目前北京二手房市场广泛传言“奥运会结束之后北京房价将回落”的说法，可能更加加剧了温州投资者“见好就收”和“对后市不看好”的心理。

　　房价还未达到预期目标

　　据最近一项调查结果显示，北京市商品住宅投资性购房比例在17%左右，其中29%的房屋短期内倒手转让，23%用于出租，48%空着留待房价上涨以后再出售。显然，约有一半的投资者将在房价上涨后再出售，只是目前的涨幅还未达到心理预期目标。

　　市区刘女士2004年下半年在北京西三环投资了一套商铺，当时价格是每平方米12000元，而现在的价格为每平方米20000元左右。可是对于这个涨幅，刘女士并不满意。“我在上海和厦门投资类似的商铺项目，所取得的收益比北京的这套商铺都要好，当时要是投资住宅就好了。”她表示，还是过一段时间再说，毕竟目前这套商铺每个季度还有6000元的租金回报。

　　另外一位投资北京南三环外的宋家庄地区一个住宅项目的陈先生表示，目前售价已经达到12000元，受地铁5号线开通利好影响，光是去年这套住宅的同比涨幅就达到50％以上。“现在肯定不会出手，我觉得能达到每平方米15000元就基本达到了我预期目标。”陈先生颇有信心地说。