规划修编带来布局新变化

　　日前，记者从市规划局获悉，去年底通过会审的《浙江省城镇体系规划（2007～2020）》，将给我省带来空间布局新变化，并将对我市城镇建设产生影响。

　　据市规划局有关负责人介绍，该规划已调整了我省城市化发展思路。该规划提出，城市化将以提升城市化质量为重点，以城镇群作为推进城市化的主体形态，走集约、统筹、和谐、创新的新型城市化道路。

　　城镇空间结构也将得到调整。该规划明确省城镇体系的总体框架为“两区、四轴、四核”。两区是指形成“城镇群地区”和“城镇点状发展区”两大区域。到2020年城镇群地区面积占全省的55%，总人口占全省总人口的87%-88%左右，城镇群地区的城镇人口占到全省城镇人口的90%左右。四轴是指浙北（包括湖、杭、绍、甬、舟）、浙南（温、丽、衢）、沿海（嘉、甬、舟、台、温）、内陆（嘉、杭、金、衢）四条空间发展轴。四核是指杭州、宁波、温州、金华-义乌四个核心城市，他们被作为区域中心城市，是实施国家战略、参与全球竞争、提升全省综合竞争力的核心城市。

　　其中，温州大都市区与城市体系采用“带状组团”的空间模式，组织大都市区内部城镇空间发展，形成“一核一片”的空间形态。主要变化是温州大都市区界定为0.87万平方公里，2010年瑞安纳入大城市，2020年乐清纳入大城市，龙港-鳌江成为中等城市，我市将成为国家级综合交通枢纽。

　　新型城市化战略地位突出

　　根据市规划局提供的统计资料显示，我市去年推行的新型城市化战略，实施“553城市提升计划”，引导了城市“拉框架、强功能、提档次”，已使市区建成区面积扩大到了164.1平方公里，较2006年底的153平方公里，增加了11平方公里左右。

　　在新型城市化战略的背景下，今年我市已经明确了城市建设的总体要求，其中加快滨海快速通道建设，规划建设沿海产业带，优化发展布局，推进温州大都市区、县（市）域中心城市和重点镇建设成了重点。

　　在中心城市建设方面，我市今年对滨江商务区和龙湾、瓯海中心区建设，都已提出了明确要求。其中滨江商务区建设，是中心城市建设的重中之重，今年将争取有一大批的工程开工建设，形成深厚的开发建设氛围，使其成为我市城市建设示范区。今年重点建设区块，除滨江商务区建设外，还包括半岛起步区建设、铁路站场建设、林宋组团控规实施等，并确定滨江商务区20个启动建设地块。

　　今年，我市将继续抓好市域“五条通道”建设，同时推进诸永高速连接线、灵昆至乐清大桥等向北通道的建设和前期工作，强化市区与周边地区的联系，并建设西部交通环，逐步形成大都市区交通网络。而在住宅区建设方面，我市今年将推进社区基础设施的配套建设，特别是旧城区、历史文化街区的市政配套规划。按照山水城市的目标定位，打造城市特色，提升城市品位。

　　框架拉开给楼市带来大支撑

　　2005年市区城市建成区面积为146平方公里，2006年市区城市建成区面积为153平方公里，而到了2007年，该项指标已升至164.1平方公里。最近几年，我市城市框架正在越变越大，此前市民对“小温州”的感觉已逐步消失。

　　温州大学建工学院教授石海均认为，对温州来说，新型城市化战略尤为重要，因为此前的温州，并不是真正的城市概念，城市功能也相对较为缺乏。最近几年来，温州实施的该项战略，将给温州带来一次蜕变。过江通道与城市北片连接，南塘大道与城市南片瑞安连接，而瓯海大道又连接龙湾与瓯海两个重要区域，东西南北“十字架”形状的交通模式，再加上绕城高速和沿海高速建设的推进，未来大都市区概念不久就将成为现实。

　　对于城市化战略给楼市带来的利好，三角洲房产投资顾问公司总经理潘文认为，我市城区与全国其他大多数城市一样，呈东西一字排开，东西跨度相对较大，但多年来，我市城市资源积聚度大多集中在鹿城区，严格意义上并没有发挥大多城市功能，这一点也成了眼下市区楼市发展最大的瓶颈。今后几年随着城市空间的增大，可开发用地就将成几何倍数增加，届时，城市化战略带来的，不仅仅是城市容量的增加，也将为房地产市场提供大量的可开发用地，楼市也将形成梯度开发效应，并将迎来真正的发展高峰。