佑威房地产研究中心发布的最新数据显示，７月份，开发商虽然保持了５、６月的高推盘量，但当月新房的成交量还是下滑逾三成，近一半的新增供应滞销。另外，由于中低价房的集中上市和成交，一手商品住宅的成交均价也从６月的１６９８８元／平方米下滑到７月的１２８２４元／平方米。
　　佑威数据显示，７月前３０天（３１日未统计在内）商品住宅（剔除动迁配套房）的供应量为１２９．９７万平方米，略高于６月的１２９．１７万平方米。据悉，这些新增房源主要集中在松江、嘉定、宝山三个近郊区，浦东、闵行、青浦、南汇也有较大的供应量，黄浦、卢湾两区都无新房供应。
　　住宅新增供应略高于上月，但成交却大幅下滑。数据显示，７月前３０天，上海商品住宅的成交量为６９．８６万平方米，甚至未到６月１０４．２６万平方米的七成，只相当于去年７月２１７万平方米的三成多。
　　佑威房地产研究中心主任薛建雄预计，上海楼市供大于求的情况可能会在９、１０月份缓和，到时一些楼盘的性价比会在此次“夏伏”中体现出来，“也会有更多的购买力积蓄，那么成交量便会回升，但由于去年新房开工量的大幅下降，供应量不太可能出现大规模的回升。”
　　据介绍，绿地、金地、保利等开发商分别在６月底和７月初低价推出了的几个楼盘（绿地领海、金地未未来、湾流域、保利家园），都获得热销。但新盘开价两极分化的情况还在继续。薛建雄表示，在新上市的楼盘中，虽然有很多项目的报价都出现了上涨，但也有个别楼盘开始适当下调了价格。
　　“宝山的一个楼盘报价从４月的１５０００元／平方米跌到这次的１３８００元／平方米，闵行有个新盘原先预计价高达１７０００元／平方米，结果开盘价只有１５０００元／平方米。”受到新盘低开、老盘降价的影响，郊区低价楼盘成交攀升，排在本月成交榜前４名的楼盘均价都只有７０００多元／平方米。这使得上海商品住宅的平均成交价格，从６月的１６９８８元／平方米下降到７月的１２８２４元／平方米。佑威数据显示，阳城贵都在今年上半年成交的８７套房源均价高达１６３４８元／平方米，而７·２１－２７一周成交３２套房源均价仅１４３５６元／平方米，从数据上来看，有２０００元／平方米的降幅。“随着前期聚集的刚性需求被逐步释放，以及大开发商在７月底调价推盘抢走了一轮客户之后，８月上海楼市可能会更加低迷，降价的开发商会更多。”
　　另外，和６月相比，７月份豪宅市场亦十分冷清，“除了御翠豪庭和尚海湾这两个楼盘还获得购房者的青睐外，新上市的远中风华园和君御豪庭都因价格上涨而滞销。”