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中国老百姓为啥都想买房？ |
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来源： | 作者：●岳建国（河南） | |
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南京“对话中国”高层论坛上，一位人士对目前国内不断上涨的房价问题发表看法：“最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”，“美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。”
此言一出，引来无数质疑之声：每个百姓都想买房有什么不对？廉租房在哪里？不买房住哪里？中国人有自己的传统观念，与美国人何干？等等。这种争论范围太大，笔者只想在这里谈谈中国老百姓（不包括富人、官员、炒房投机者）为啥都想买一套房子这个问题。
中国自古是农业社会，拥有一些固定的土地和房屋，不但是农民们安家立业的标志，也是他们实现“小康”的普遍理想。现在土地是国有的，自己建造或购买一套房子，更是他们拥有个人家产的重要象征。在人口多、土地少的城市地区，买一套房子不但能满足居住问题，而且房子本身还可以升值，成为一个额外的投资策略，何乐而不为呢？这一切，就是中国老百姓人人要买房的最基本的原因。
那么，老百姓这种做法是对的还是错的？这位人士认为是错的，主要是指所有人倾其所有去买房，很容易导致房价大幅长期上扬，使房子的价值背离价格，与买房人的收入水平很不对称，这种局面继续下去，吃亏的仍然是百姓。从这个方面看，这位人士没有恶意，观点也是对的。但是，如果将中国老百姓生存的其他制约因素放在一起来考量，那么，这位人士就不一定比老百姓聪明了。
在我看来，即使是老百姓，把买房作为一种投资手段的人也大有人在。可是，除了这之外，他们还有多少投资渠道？存款利息很低，不行；经商环境太差，如审批难，如居民必需品（电、暖、油等）的生产都被垄断部门占住了，如生意场上到处是陷阱风险太大等等。相比之下，买房还是最优的选择呢，虽然也会遇到不良开发商，但房屋必定是个不动产，可看可摸，即使有纠纷，打官司也还能找到物证和被告啊！
在这样的国情下，如果我们用劝告普通百姓住廉租房、不买房的办法来控制房价，难以奏效。我的看法是，对于一个国家来说，无论法律或政策，都不能完全脱离自己的文化传统，尤其是那些并非与现代文明相抵触的传统。中国百姓爱买一套自己的房子，那就让他买吧，他们不愿住廉租房，那也不强求；在这个前提下，国家要用税收等手段对一家人买多套房和专门炒房的现象进行制约，要用限价的办法强制开发商开发老百姓都能买得起的低价房。至于美国人的住房观，我们仅作参考罢了。（2007.6.26）() | |
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