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房价畸高只会削弱城市竞争力 |
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来源： | 作者：●晏 扬（上海） | |
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在“中国企业家论坛第四届深圳高峰会”上，华远集团董事长任志强再度“开炮”，赞扬深圳高房价意味着城市竞争力强：真正的深圳人有几个没有房子的？认为房价高没有房子的都是外来人口，为什么外来人拼命到深圳来买高价房子？就是因为深圳有吸引力，城市的竞争力越强，房价就会越高……
屁股决定脑袋，没有高房价就没有作为房产大鳄的任志强，他当然认为所有城市的房价越高越好，难免对深圳的高房价发出溢美之辞。不过，在房价高与竞争力强的相互关系上，任志强显然有意无意地颠倒了因果，而此番言论居心何在，亦令人玩味。
深圳的房价为何那样高？说到底，是因为深圳经济快速发展，聚集了大量人气，人多房少的供求矛盾导致房价直线攀升。即是说，经济发展、竞争力增加确实是导致城市房价攀升的重要原因——但是请注意，这话正着说是正确的，倒过来说却是荒谬的，一个城市的房价高与其竞争力强，并非互为因果，高房价不仅不是导致城市经济发展、竞争力增强的积极因素，反而是一种消极因素。
这就好比说，经济发展会导致环境污染、资源紧缺，这话是正确的；但如果有人说，一个城市环境污染得越厉害，土地等资源越紧缺，就意味着其竞争力越强、越有吸引力，岂不让人笑掉大牙？实际上，房价畸高与环境污染、资源紧缺一样，都是经济快速发展引发的负面效应，是片面追求GDP增长而付出的代价，同时是经济可持续发展的极大障碍。
房价高不仅不会提升，反而会削弱一个城市的竞争力，这个道理并不难解：比如房价畸高会让很多百姓买不起房、租不起房，给社会生活和城市发展带来不稳定因素；房价快速升高会导致商务成本大幅攀升，于一个城市吸引外资不利；商务成本攀升又会削弱一个城市提供的产品和服务的价格竞争力……应该认识到，北京、上海、深圳等城市的竞争实力较强，是其他诸多因素（如区域优势、政策扶持、人才聚集等）共同作用的结果，而绝非因为其房价居高不下，恰恰相反，如果这些城市的房价不是如此之高，恐怕其竞争实力和发展后劲会更加强大。
任志强此番言论虽然荒谬，但我相信，此论却迎合了一些地方官员的心思。此前不是有地方官员着急于本地房价不够高，并以此为羞吗？不是有地方官员以房价飙升来标明本地经济发展之快速吗？这和任志强所谓“高房价意味着城市竞争力强”是一个意思。而任志强“居心不良”之处在于，借城市竞争力之光环来宏扬此番谬论，来为高房价正名分——房价畸高不仅是正常的，而且是一个城市的荣耀，以此为一些地方官员加油打气，消解地方政府平抑房价的决心，甚至鼓励地方政府助推房价上涨，而房产商正好趁混水摸鱼，赚得盆溢钵满，继续通过畸高房价大发横财——相比以前的蛮横直言，任志强的“开炮”水平又提高了一个档次，其如意算盘，果真无愧于“大鳄”称号。（2007.9.4）() | |
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