|
别对东莞楼市价格战寄望太多 |
|
|
|
来源：中国商报 | 作者：修仰峰（福建） 2008.3.11 | |
|
广东东莞楼市在2月最后一天突然“大跳水”，由万科旗下的城区主力楼盘万科运河东一号率先挑起价格战，该楼盘推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”，在原有基础上7折跳水，最低价4182多元/平方米，毛坯均价5500元/平方米。这相对去年9月23日推出的一批精装房均价7800元，降幅达20%。东莞光大地产、丰泰城等开发商随即应战，也分别推出一批最低价4000多元/平方米起，均价5500元/平方米左右的“特价房”，降幅最高超过30%。
东莞房价暴跌对持币观望的购房者来说，无疑如一针强心剂，众多网友欢呼并期待“让暴跌来得更猛烈些吧。”公众的心情可以理解，但也应该看到，如此幅度的降价毕竟只限于东莞这一地级市，对全国楼市的整体走向来说，不具有多少指标意义。
详读报道就知，万科等开发商抛出的“特价房”是针对特定群体的，即来自当地各银行的团购队伍，并非所有的普通购买者都能分享。也就是说，东莞楼市这波看似凶猛的降价潮局限在一个非常小的范围。
更重要的还在于，降价潮是否会“扩大战火”以及能持续多久，目前不得而知，也许当地的房产大鳄们很快达成默契，停止“损人不利己”的价格战也未可知。这意味着，就东莞房地产市场而言，这场价格战的影响还不可能是全局性的、颠覆性的，至于催生出公众所期望的“楼市春天”，更是言之过早。这是我们应该秉持的第一个基本判断。
我们都知道，房地产是一个区域性很强的市场，也没有形成像家电、私家车这样的充分竞争市场，这决定了地方楼市不可能有波及全国的多米诺骨牌效应。因此，退一步说，即使东莞楼市由于这次价格战迎来“拐点”，但指望导致二级、一级城市房价“大跳水”，是极不现实的幻想。
对全国楼市来说，更具标杆性的是北京、上海等城市，而根据种种报道看，京沪等城市的房价依然坚挺，并无明显的松动迹象。楼市就整体而言，依然在高位运行。这是我们应该秉持的第二个基本判断。
明白了这点，也就可以对中国楼市走向有一个较为清晰的判断：在这个政府掌控力很强的领域，其价格波动将不再是大起大落的，而是趋向平稳，稳中跌宕或稳中震荡。
也就是说，东莞楼市降价风潮，只是房产大鳄玩的一次技术层面的销售战，对房价走向不会有根本性影响。() | |
|
|
|
|
|
|
|