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分明是降价，POSE也这么漂亮 |
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来源：中国商报 | 作者：魏英杰（上海） 2008.4.8 | |
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我发现，房地产商出人才啊。或许是媒体曝光率比较高的缘故，近年来出镜的房地产老板们大多个性十足、风格鲜明。比如任志强、王石、潘石屹，大家都比较熟悉，就不多介绍了。下面提到的这家，虽然不知道老板是谁，但我敢肯定，肯定也不是省油的灯。
据央视《经济半小时》介绍，这家武汉房地产公司，日前一反业界常规、自揭“家丑”，公开宣称房地产存在暴利，主动将自家楼盘销售价下调30%。更有意思的是，公司在楼盘挂了好几条大条幅，上面写着：“江城地产第一炮，轰下武汉高房价”，“响应政府号召，平抑武汉房价”。
以前只听说房产商竭力自我辩护，像这样对着自己开炮的着实罕见。不过说到底，响应政府号召也好，炮轰高房价也罢，这一举动的实质无非就是降价销售。而这在北京等有些大城市，当前已不新鲜。还是市场经济的那条铁律，对于任何产品来说，价格有高就有低，有泡沫就必然会被挤破。这家房地产公司妙就妙在，分明是大减价，POSE还摆得如此漂亮。
实际上，即便降价让利，此举貌似也有水分。据央视说法， 2007年底武汉商品住宅成交均价为5663元，同比涨幅近30%。再来看，这家房地产公司早前起价为8800元，现在降到6000元。也就是说，原先价格放在当地房价高涨背景下，应该没啥问题，但在当前市场普遍处于观望状态，就不得不说有点悬了。即便这家房产商主动降到起价6000元，实际上还是高于去年底的均价。这样来看的话，这家房产商降价，无非是根据市场现实调整之前不当定价而已。
还以为武汉出了一位“红色资本家”，干房地产不为利润而只为家国计。说到底，无非老戏换了个新唱法。这等智商，不得不让人佩服到五体投地。
话说回来，分明是降价调子还唱这么高，也不是不能理解。毕竟，房价这块坚冰方才显露融化迹象。房产商们一方面担心房子卖不出，另一方面又怕降价引发雪崩效应，因此也就不得不谨慎而行。而对于老百姓来讲，羞答答的玫瑰静悄悄地开也无妨，只要价格水平符合心理预期，能够获得实际好处就行。
房地产市场进入“盘整期”，已经十分明显。问题就在于谁也不清楚，调整的幅度有多大，又会在什么样的价格水平进入相对稳定期，或者会不会出现反复。市场总是难以预测的，所以消费者与房产商（乃至政府宏观调控）的心理博弈战，也就越发激烈。现在看来，有些房产商——比如武汉这家公司，开始顶不住市场压力了。() | |
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