|
四大银行为什么助地产商钻政策漏洞 |
|
|
|
来源：中国商报 | 作者：肖 华（江苏） 2008.6.17 | |
|
目前深圳楼价急速下跌，4月比3月份环比下降约13%。在这个情况下，调查发现，深圳的建设银行、工商银行、农业银行、中国银行都放松了对央行关于第二套房贷款规定的执行，变相为购房者提供优惠。
根据央行的规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。二套房是以借款人家庭为单位认定房贷次数，而家庭的界定为包括借款人、配偶及未成年子女。
从这些规定可以看出，国家对购买第二套房是很严格的，这么做的目的就是稳定房地产市场，减少二套房，从而使房价能降下来。这本来是一件利民的大好事。可是当房价真的降下来了，销售商和银行都想出了办法对付政策，如有的银行故意让名下没有房产的其他成员购买二套房产，有的银行让购房人结清了第一套房贷之后，如果征信没有再显示有余额了，那就可以当第一套，有的对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，让其“人均住房面积低于当地平均水平”，有的说，“如果征信系统里面没有这个名字的话，我就不管你有没有第一套房了，就按你下浮15%的利率来算。”
政策本来是好的，可是一些银行却在故意钻二套房贷政策的漏洞，使本来很好的政策却变成了难以执行到位的政策。银行是执行国家政策的主体，可是现在一些银行为什么助地产商打二套房贷政策漏洞的主意呢？这不得不使人想到了房地产商任志强说的话，如果楼市泡沫破灭，“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”这些话看来不是没有道理。
根据中国人民银行《中国房地产金融报告》，房地产开发商的自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，商品房销售收入又大部分是来自购房者的银行按揭贷款。因此房地产的资金来自银行应远远高于18.4%。有专家指出，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款。
这么多的资金投资在房地产上，令银行不得不害怕。中国建设银行董事长郭树清接受媒体采访时曾表示，“当房价下跌10%时，不会对我行产生影响；当房价下跌20%时，会有一定的负面影响；当下跌到30%以上时，会产生较大的负面影响。”所以，当深圳楼价急速下跌的时候，不得不触动银行的神经。
在继续加大对房地产投资还是不执行国家政策上，这不能不是银行面临的一个选择。如果执行国家政策，使房价继续下跌，当房地产商死了，那么银行也可能面临着破产危险，可是不执行国家政策，最多不过是一个处罚，而且这样的处罚，对银行并算不得什么。更让银行放心的是，如果钻国家政策的漏洞，可能连处罚都没有。在利害关系面前，我们不难明白，银行为什么助地产商钻二套房贷政策的漏洞。
对这样钻政策漏洞的行为，我们有关部门不能无动于衷。一是加大处罚力度，二是要想办法化解银行和房地产商的共同体。只有政策没有漏洞或不敢钻政策漏洞，政策才会达到应有的效果。() | |
|
|
|
|
|
|
|