|
谁来救高房价下倒悬的民生？ |
|
|
|
来源：中国商报 | 作者：陈 才（上海） 2008.9.2 | |
|
为防止房地产销售持续回落，河南省将采取一系列购房优惠措施。据河南省委常委、副省长李克介绍，从今年9月1日起到2009年8月31日，各商业银行可对商品房购买者实行房贷最优惠利率；购买经济适用住房，可免除房地产交易契税；购买普通商品房可按照一定比例减免房地产交易契税。事实上，除河南以外，不少地方政府的“救市”之举也频频见诸报端。
面对中央政府的调控，开发商不急地方政府急，自有其内在的逻辑链。首先是土地交易市场清淡，已经给地方政府带来了不小的压力，一份调查报告显示，截至7月31日，上海、北京、广州、深圳政府公开出让的土地流标率在20%以上，其中上海、广州在50%以上；而成交的地块中，70%以上是以底价成交，其中广州、深圳90%是以底价成交。房价下跌势必带动地价下跌，地方政府的财源就会受影响，所以开发商敢自比“猪坚强”。
房价下跌还将影响地方政府的GDP。今年上半年，上海房地产业对全市经济增长的贡献率为负，导致GDP少增0.4个百分点。媒体虽从正面解读，认为其“牺牲GDP增长换来民生实惠，是一次华丽的转身。”但这种“转身”能否常态化，很值得拷问。
跟开发商和消费者相比，真正左右房价的还是地方政府。由于房地产业与地方政府利益攸关，地方政府最不愿意看到房价下跌。统计数据表明，在整个房地产的建设、交易过程中，政府税费等收入占到了房地产价格的近30%至40%，土地直接税收、房产税以及城市扩张带来的间接税收，可占地方预算收入的40%；而土地出让金收入则更高，已成为一些地方政府的“二财政”。正因为如此，房市才总也走不出“调控——救市”、“救市——调控”的怪圈。
事实上，根据国家统计局最新公布的数据，上半年中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上年同期高4.2个百分点；今年前5个月，全国完成房地产开发投资同比增长31.95%，房地产业的景气指数仍然维持在100点以上的高位。这表明，房地产行业繁荣发展的格局并未改变。现在，一些地方政府又开始救市，房地产市场怎么可能真正“理性回归”？谁来救高房价下倒悬的民生？() | |
|
|
|
|
|
|
|