|
|
拍卖过程：
位于A市的一座物资大楼,由于产权所有人欠债,由债权人向该市中级人民法院起诉，胜诉后由法院委托该市某拍卖行对该幢大楼进行拍卖。2006年5月，拍卖如期举行，参加竞买的有两家企业。由于前7项标的均采用增价拍卖方式，所以轮到第8项拍卖该幢大楼时，拍卖师向场上竞买人宣布了另一种竞买方式:按委托方要求，本标的以2055万元起价，如有应价则按增价拍卖；如无应价则采用设有保留价的减价方式拍卖，第一个举牌应价， 且高于保留价者作标的成交。在场竞买人无异议的情况下，叫价开始，2055万元起叫价无人应价。于是拍卖师开始以每次递减50万元逐次减价拍卖，当叫价1700万元时，10号举起号牌，于是拍卖师敲槌成交。但就在此时，36号也举起号牌，拍卖师指出举牌晚了一步，标的由10号成交。拍卖会后，36号竞买人提出异议。
争论焦点：
竞买人、产权所有人对以下几点持有疑问：首先是产权所有人和房产地点都在A市，但拍卖公告却在B市日报刊登；其次，产权所有人一直没有收到关于此次拍卖的任何书面或口头通知。此中，最具争议是复合拍卖的程序问题，如何认定谁举牌在先没有客观依据。但拍卖行认为这些问题并不存在。
专家建议：
根据经验，当地的房地产绝大多数都是当地人所买。但此拍卖行并没有这样做，这是拍卖行经验不足的地方，但没有违反拍卖法。如果拍卖行想得周全一点，在两地都刊登拍卖公告，就不会有上述纠纷，而且该标的的成交价格也会较高。
针对第二个问题，拍卖人与被执行人无法律关系，无义务通知被执行人。按规定，拍卖行拍卖前要通知委托法院，再由委托法院知会有关当事人，如果拍卖行拍卖前不通知法院，那拍卖行过失。但通知了委托法院，法院没有知会有关当事人，那就是法院的责任，与拍卖行无关。此次拍卖的程序并不算违规。作为竞买人，想以最低价格买到最好的东西，这是人之常情，也是竞买人的普遍心理，竞买人提前知道，起拍价有下降空间，消极等待，也属正常现象。拍卖前说明先举牌先得，10号先举牌，最后确认成交，也不违反拍卖规程。() | |
|
|
|
|
|
|
|