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虽然近来的全国房地产市场普遍遭遇寒流，但山西省太原市今年拍卖的最大一宗国有土地——山西省工业汽车集团有限公司地块在经历一次流拍后，于日前被深圳茂业集团股份有限公司以7.8亿元的底价竞得。在拍卖师落下拍卖槌时，没有人会怀疑此次拍卖的真实性。然而，在土地拍卖的新规则中，在现如今金融市场遭受危机、房地产行业不景气的情况下，这次只有一名竞买者参加的太原国有建设用地使用权拍卖会，还是给人留下了颇多悬念。
悬念迭出
据悉，此次拍卖的山西省工业汽车集团有限公司地块位于太原市亲贤北街，出让面积为92792.11平方米，原属国有企业工业用地，是山西省太原市今年拍卖的最大一宗国有土地，新开发用途为住宅与商业用地。但与以往的土地拍卖会不同，此次拍卖会上只出现了一家竞拍者。这样的拍卖是否合法、拍卖能否成功等问题成了很多人的疑问。
对此，有专家解释说：“虽然国土资源部于2002年制定的有关规定表明，‘拍卖的竞买人数不少于3人’，但在2007年该部取消了上述限制，并规定只要‘竞买人的最高应价达到出让底价，便可以成为竞得人’。”
拍卖当天上午9时30分，在介绍完该宗土地相关情况后，拍卖师从监拍员手里接过密封着底价的信封，拆看完之后还给监拍员，拍卖开始。拍卖师喊出起拍价7.66亿元，88号举牌应价；拍卖师接着喊出7.7亿元，88号不再举牌，只见竞拍席上88号竞买人的三位代表面露疑惑，不停地用手机通话。随后，拍卖开始了长达一小时的等待。
原来，我国南方土地拍卖的起拍价一般就是底价，而太原市拍卖底价通常高于起拍价。10时46分，在征得董事会同意后，竞买人重新走回坐席，拍卖得以继续。在举牌应价7.7亿元后，主持人叫出7.8亿元，88号举牌，由于已达到底价，主持人落槌成交。
成交的背后
“此次拍卖成功对提高城市品位、盘活存量土地、搞活国有经济、助力太原城市规划建设有着重要意义。”太原国土局局长张宝玉表示。
竞买人也表示：“我们对未来的中国经济有信心，对太原市发展有信心。大企业的投资，很看重政府是否欢迎。有句话叫‘水落石出’，太原市与中国一二线城市之间的距离，给了我们发展的空间。”
据了解，赢得此次拍卖的是上市公司茂业集团的子公司——深圳世金汉宫超市有限公司和深圳港岛银座超市有限公司。拍卖结束后，竞买者代表中的另一名代表说：“我们第二次没有着急应价，正如拍卖师介绍，确实是不了解北方与南方土地拍卖的细节差别，原本以为7.66亿元起叫价就是底价，以这个价格就可竞得此地。除了这个原因外，一直在和决策团商讨的另外一个重要原因是，此次竞拍的土地比较大，价格也高，而且后期投资也很大，所以每次加价，公司都非常谨慎。”
正如该代表所介绍，此次拍卖的这宗地不仅面积非常大，需要的投资也很大。据太原国土资源局的相关负责人介绍，由于该地块较大，便被分为3个地块，其中一号地块为24786.9平方米，二号地块为7078.7平方米，三号地块为60926.51平方米，一号地块用途为住宅，二号、三号地块用途为商业。而且土地上目前还有厂房以及一些临街商铺等建筑物，是按现状拍卖，这需要竞买人自己投资清场。更为重要的是，由于这块土地拍卖是为配合太原的产业，面积很大，而且地理位置非常好，所以价格定得比较高，仅竞买保证金就需要3.8亿元。
地产市场需要信心
众所周知，受金融危机等因素的影响，现今的房地产市场不是很景气。那么为何外地的公司会青睐太原市的土地并花高价购买呢？
拍卖师陈少湘分析说：“这是我第一次主持只有一家竞买者参加的拍卖会，此次拍卖的土地也是太原拍卖国有建设用地以来最大的一块土地。实际上，今天的拍卖虽然没有多叫价，但其价格已经不低，平均每亩地560多万元，对于两个商业用途的小地块来说算是天价，因为它不能像住宅那样出售，很快收回资金，因此，竞买人会慎重地考虑。不过好在太原的房地产市场没有像其他一些城市那样，存在大的泡沫，而且这次外地的公司花巨资购买这块土地，说明了一些企业对太原房地产市场的发展前景充满信心。”
另有竞买者也表达了同样的看法。此次只有一家竞买者参加的土地拍卖会既是一次具有重要意义的尝试，也是太原房地产市场发展的一个特写。
拍卖会结束后，太原市国土资源交易中心有关负责人对外表示：“此次拍卖会的成功，除了能看出一些公司和企业对太原房地产市场充满信心及太原房地产市场还有发展空间外，还能发现，如果想促进更好发展，决策者应将土地拍卖市场的门槛降低，让更多有经验和实力的公司进入。同时，要根据市场的需求，积极制定价格和拍卖机制，这样才能使土地拍卖更加规范、更加透明。”() | |
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