曾在北京最为著名的房产中介中大恒基宣布近期将关闭50家店面。中介市场的波动在房价高涨的时期，任何举动都会牵动足够的关注目光。中介市场的缩减是房价下降的先兆吗？

中大恒基雪上加霜

　　“买卖房子跟租赁房屋不同。租赁房屋是短期消费，而买卖房子则是长期投资，所以买房人想知道关于房子的一切信息。这个时候，就要跟买卖双方多沟通，尽可能向买方提供详细信息，不要怕费口舌。”中大恒基某优秀工作人员在传授其售房经验时这样写道。
　　尽管房产中介在售房策略上下了不少功夫，但是现在，通过中介买卖房产似乎被消费者无限拖延了。“卖房的人并不急于出售房子，而买房人也不急于购买。”某房地产中介称,一个月内他们店“只开了3次单。”
　　自中大恒基前老总被抓后，买房的人在通过中介购房时更加警惕。
　　“据说这两家店（中天置业、中大恒基）还继续营业，所以正要找这两家公司合作的可以考虑缓缓，等事情弄清楚了再说。”最近想卖房的刘先生说现在把房子交给中大恒基心里不踏实，“房价总额挺大的，想找个信用度好的，不说别的，起码给自己省点麻烦。”
　　“我们现在当然还是正常经营。虽然那个事件给中大带来一定影响，但不是很大。”中大恒基一名不愿透露姓名的工作人员在接受中国商报记者采访时说，“刘总刚开始只是做二手房租赁，后来才扩展了业务。还有其他股东参与进来，所以中大恒基并不是刘总一个人的。刘总的被捕不会对中大有绝对的影响。”
　　中介市场本来就不景气，再加上中大高层出事后，中大宣布又关闭50家店面。房地产二手交易萎缩的猜测随之而起。

房价小幅上涨

　　“这次要关闭50家店面，交易量下滑是其中一个原因。”中大一钟姓工作人员告诉中国商报记者。
　　最近，各房产中介相继下调了中介代理费：由原来的3‰调至2.8‰。这似乎也是房产交易萎缩的反应。但是，从业人员不承认房价下降的说法。
　　“北京的房价要下降是不现实的。春节后1月，房价还有可能小幅反弹。”某中介工作人员承认最近交易量有所下滑，“这是因为大家都在观望阶段。不急等用钱的房主并不着急卖房，而有钱的买主也在持币观望，期待房价下滑。开春后，二手房源可能减少，房价很难下降。”这位工作人员称。
　　根据中大恒基内部调查资料显示，去年9月、10月、11月二手房交易量基本持平，平均房价稳定在10000至12000之间。
　　“虽然交易量有所下滑，但是北京房价近期反而有所上涨。每平方米涨价1000元左右。”
　　这次中大恒基在关闭的几十家店面里，“大部分是很小店面，就是有二三名员工的那种。关闭的店面店员合并到较大的店面去了。”中大内部工作人员透露。
　　那么,中大恒基这次关闭50家店面，是房产市场萎缩的直接反应，还是另有原因?

店面关闭起源经营方式

　　2个月前，中大恒基总部搬迁到新址，也是在2个月前左右,中大新老总马永取代刘益良走马上任。
　　在中大总部，记者看到来总部办理业务的各分店店员三三两两穿梭其间。在入门墙上，贴着新划分的部门，包括市场研究部、事业部等部门。在其门口报刊架上，零散放置着近期的中大恒基报。开篇是新任老总的新年致辞，其上书写，铸造诚信企业文化。
　　而中大工作人员称老总现在不想接受任何采访。
　　中大高层的调整和内部整顿都是公开的秘密。
　　“中大恒基最多时店面有600家，现在关闭了37家。实际店面还有563家。相比于链家、我爱我家400多家店面来讲，中大店面还是很多。”中大恒基内部工作人员说，“这次关闭店面与房地产市场关系不大，主要是内部整顿。”
　　就像前几年突然火起来的“土掉渣烧饼”一样，因为各店铺加盟经营缺乏管理，“土掉渣烧饼”一夜蔓延全国