“炒房炒成民工”　CNSPHOTO提供

　　一名曾拥有69套房的炒房客，如今只能住月租300元的民房，2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，而今，浪潮退去，深圳房价整体下跌超过30％，多数炒房客也成为裸泳者。
　　一名曾拥有69套房的炒房客，如今只能住月租300元的民房，2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30％，多数炒房客也成为裸泳者。
　　李金东（化名）就是其中一个被深套而猝死的典型：不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。
最牛的时候和最惨的时候
　　2006年6月，李金东在宝安区龙华金地梅龙镇买下了一套103平方米的房子，买入价是7100元/平方米，从银行贷款56万元，月供3000多元。到2007年4月，这套房已经涨到110万元，李金东没有出手，其实最初李金东的心理价位也就在100万元左右，但因为贪心，把价位提高到了150万元，6月份有人出130万元李金东还是死守着没卖。就是在房价开始跌的2007年10月还有人出120万元，但李金东就是舍不得卖。
　　现在，李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。其中一套位于南山蛇口半岛城邦121平方米的房子，是2007年12月用310万元买进的，李金东花了2000元借用别人的身份证从银行贷款236万元，每月还款近2万元。他以为5月以后应该能卖到360万至400万元，但放盘后一路从320万元连续降到300万元、280万元都无人问津，最后降至250万元也卖不出去。
　　第一次和李金东见面，是在深圳市罗湖区人民南路的一家面馆里。本来记者想请他吃饭的，但他过惯了给别人买单的生活，更不愿意女孩子请他。
　　“如果是以前，我一定请你去咖啡厅喝咖啡。”李金东对记者说这句话的时候，一脸的疲惫。眯着的眼睛看起来似乎睡眠不足，蜡黄的脸上透着些许疲惫，灰白色衬衣和有些皱褶的裤子，俨然像个民工。就在不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客。

零首付的诱惑

　　2003年初，机械制图师李金东有了40万元的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付，不用花钱就可住新房，而且月供比租金还低。“想买多少套都行，银行怕的是你不贷，因为深圳人就是想着创业，很少有人关注楼市。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不过8000元。
　　利用手里的闲钱，李金东2003年开始进入楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租。2004年初，李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用做写字楼、宿舍和仓库。
　　当然，这十多套房子仍然全是零首付贷款。李金东回想时美滋滋地说：“银行求着你贷，贷了请你吃饭。”为了招徕个贷业务，一些银行甚至将价值50万元的房子评估到60万～70万元。
　　就在李金东他们埋头做实业的时候，全国房价上涨之风蔓延开来，先是上海、北京，到2004年底，深圳房价也开始异动。2005年初，炒作之风开始盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，为了找到更多的客户，中介们花钱从开发商售楼处买来业主资料，然后一个个地给业主打电话，愿者上钩，业内戏称为“海选”。
　　“这些中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手立马可以赚好多，于是我们这才开始关注。”
　　李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万元，多则赚十几万元，这钱比做实业好赚多了，不累而且还赚钱快。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万元。

像赌徒一样疯狂集资

　　到2005年中期，为了打击炒作之风，深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政，即在5年内出售的需征收5％的营业税。这一调控信号吓退了一些人，李金东则认为这是买房的好时机，他作出大胆买进的决定。“如果不调控，就不会有机会。”5个人拿出全部的自有资金约三四百万元，买了近100套，到2005年底抛出去，差不多赚了一倍。除了月供要用现金保证，李金东说那时贷款还和以前一样容易，1万块就可以买一套房。
　　2006年5月，新一轮房地产调控开始，但这次他们几个合伙人因意见不一而分道扬镳。因为有充足的现金，李金东留着20套房子没动，在收取租金中耐心等待。
　　因为调控连续3个月房价微弱下降，这时候李金东一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以协议价格全盘吃下。
　　2006年9月，手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰。
　　以协议价购进的这些房，让李金东赚了不少银两。李金东过上了贵族般的风光生活，手上随时都有上百万元的现金可潇洒，每天去哪都有人开车接送，吃饭是天天进馆子过小年。
　　房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒，他完全忘记了风险与知足。2007年5月，因为担心调控，李金东出手卖了20多套，只剩下30套。
　　2007年8月份开始，伴随着银根紧缩等全面调控，深圳楼市成交量迅速萎缩，房价也开始走低。李金东以为降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了30多套。
　　没想到这一次抄底抄到半山腰。此后深圳房价一路下行，目前整体降幅已超过30％。
　　面对各大银行每个月30多万元的还贷压力，李金东想尽了各种挽救的办法──房子出租吧，租金远远抵不上月供。李金东也学过一些炒房朋友，拿信用卡套现融资来还贷，他说一张信用卡最多可贷到10万元，很多炒家手上大都有十多张信用卡。
　　就在记