主持人：亚娟   嘉宾：莫天全   编导：闫鹏
　　暴风席卷楼市，房价会降吗？
　　莫天全：我不认为中国房地产市场有泡沫，我几乎可以百分之百地说它不会往下走。
　　房价变幻莫测，现在是机会吗？
　　莫天全：如果你是在北京上海买房，你现在就立即买吧，如果你在深圳广州买房，有可能你需要稍微等一等。
　　什么在主导房价，地产商又扮演了怎样的角色？
　　莫天全：我觉得最大的因素就是购买力，而开发商他追求高利润，能卖高不卖低。
　　莫天全，搜房网创始人、搜房控股董事长。1986年，莫天全考入清华大学经济管理学院攻读硕士，后赴美攻读经济与管理双博士学位。1999年初，在高盛投资银行和国际数据集团IDG的支持下，莫天全创办搜房网。
　　主持人：在过去的几年里，中国的房价如脱缰的野马一路狂奔，甚至连我们都来不及反应，房价已经翻着番的飙涨了上去。去年底，万科董事长王石首次提出了楼市“拐点”论，这似乎给购房者们带来了希望，一夜之间，大家都不着急买房了。王石的楼市拐点提出已经半年了，房价真的降了吗？CPI、存款准备金率、热钱，到底是谁在左右着中国的房价呢？我们什么时候才可以买得起房呢？面对中国楼市的变幻莫测，我们请来搜房网董事长莫天全。莫总您好。
　　莫天全：您好。
　　主持人：想让您来介绍一下对房价的直接感受，因为搜房网作为全国最大的房产行业的门户网站，它在房地产商和购房者之间起到了穿针引线的作用，而您也是直接或间接地见证了这几年中国房价的变化，如果让您来判断的话，您觉得现在是买房的最佳时机吗？
　　莫天全：我很看好中国房地产市场，包括中国的国民经济，所以如果朋友讨论的话题涉及到买房，我会赞成他越快买越好，我一直坚持这个观点。但如果从现在的具体情况看，我觉得不同的市场会有所区别。
　　主持人：这个具体情况是怎样的呢？
　　莫天全：成交量急剧地萎缩，然后价格有很多的波动，但是整体的价格趋势还是在上涨。我们出来的五月份数据显示，70个城市百分之九点几的增长，其实这个数据有点出乎我的意料。
　　主持人：你刚刚说，有钱就买，能多买就多买，这是很多人的愿望，但是很多人都实现不了，现在的房价是不是还是居高不下？
　　莫天全：对，房价确实居高不下，我们看到最近的数字显示是在增长，而且增长还是比较快的，所以为什么有钱你就赶紧买，或者你想多买的就多买，因为它会升值，这是基本判断。但到我们具体来买的时候，情况是成交量不是那么活跃，而且还有一个全国普遍的现象，大家在观望，是不是会有更多的政策出台，之后房价会往下走。
　　主持人：您觉得不会吗？
　　莫天全：对，我可以百分之百地说它不会往下走。所以在这种情况下，如果是自住，我觉得现在买是最好的。
　　主持人：我们集合了一些数据，从资料显示来看，房价还是有一些松动。我们总结了北京、上海，还有广州、深圳，几个中心城市的房屋价格。首先上海商品房的价格，在连续六年持续上涨之后出现了一个下降，再看北京商品房新开盘价格，也是出现了六个月以来的首次下降，广州和深圳的房价连续上涨之后的首次下跌，这个是不是说房价还是出现了一些拐点呢？
　　莫天全：我觉得能买还是买，这是一个大势，但是有两个情况，一个是成交量的萎缩，但是价格还在上涨，所以能买就买，另外一个情况，就是这个局部市场，我们确实要分清楚每个市场是不一样的。深圳在前两年当中，暴涨得太厉害，一年可能增长50%以上，这是一个很可怕的增长，深圳的房价存在投机的成份，有炒的嫌疑。
　　主持人：它并不是一个供需量的推高？
　　莫天全：对，它是一种投机行为的推动，所以导致深圳前两年暴涨。这种状况非常非常不正常，因此在过去一年当中它下降，也降得挺厉害，这是市场调节的一种回归，很正常。你现在要买深圳的房，我觉得可能要等一等，有可能价格还会下降，但是要在北京上海买房，你现在就立即买吧。
　　主持人：您的观点跟潘石屹的观点特别像，有钱就买，能多买就多买。而您的建议和王石的建议不同，王石建议三四年之内不要买房，宁可租房。为什么中间有这么大的分歧呢？
　　莫天全：王石说三四年内不买房应该有前提条件，大家没有把它放进去。我想他可能从局部的城市，局部的环境，局部的市场，局部的项目，或者对局部的人群来说的。如果我们把全国放大到三四年都不买房，我觉得有可能是不对的，这也不符合现实，我相信这不是王石所抑制的。而潘石屹的观点我很赞同。
　　主持人：潘石屹很直接，是不是这当中也有一些忽悠的成份。
　　莫天全：不是忽悠，如果是忽悠的话，我也在忽悠了，因为我是赞同他说的观点。对外国投资者，我在大的国际论坛主讲时就说越快越好，越多越好，因为这个市场不会亏的，只要你别去买那个要倒的房子。基于这个基本面来判断的话，我和潘石屹观点都是一致的。
　　莫天全的观点很明确，他始终不认为房价会跌。但是，我们却看到很多的新闻显示：
　　“房价现拐点，40楼盘打折卖”、“开发商变更策略应对楼市拐点”“暗打八五折、送高档轿车、免物业费、但销售情况依然萧条”“销售剧跌”……
　　据国统局的统计数据显示，今年一季度，北京商品房预售登记面积195万平方米，同比下降了33%，同期深圳一手住宅成交量、二手房交易面积同比均下降70%；其他城市也出现成交量下降的现象。那么，房价打折卖和房屋成交量的迅速下滑意味着什么呢？房地产行业的冬天到来了吗？我们似乎能从莫天全的两次购房经历中，找到一些答案。
　　主持人：您作为业内的专家，我们特