受访人：安邦集团董事长 陈功 
　　访谈整理：本刊记者  侯耀晨
　　中国谈不上次贷  但房地产信贷出现坏账危机是完全可能的
　　对话背景：近日徐滇庆教授登广告向深圳市民道谦。深圳银行业内人士通过媒体回应网友风语的天空《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文，否认深圳出现次贷危机。更有一家南京地产公司的广告也借新闻热点来炒作：“房价不会跳水，只是在做俯卧撑。”
　　中国商人：安邦集团认为房价会出现较长时期的普跌吗，大面积的次贷危机是否会到来？
　　陈功：中国房价出现价格上的下跌已经有很长时间了。房地产价格实际上是资产价格的一种形式，当资产价格因通货膨胀出现贬值的时候，房地产价格尤其是它的实际价格一定会出现下跌。所以我们在谈房地产价格的时候，一定要知道它是指名义价格还是实际价格。就房地产的实际价格来说，自从通货膨胀上行，它始终在下跌。只要钢筋水泥在涨价，房价实际上不涨就是跌，这是很明显的。至于大面积的次贷危机，首先中国房地产的证券化程度不高，所以中国根本就谈不上什么次贷。这种危机与其是说次贷，不如更现实一点称之为房地产信贷的坏账危机。现在的情况我们并不清楚，这个数据只有在真实的情况下才有意义，换句话来说只有银行掌握数据。但有一点我们可以很清楚地知道，如果说中国房地产价格出现长时间的下跌，同时利率不断地上涨，房地产市场出现坏账危机是完全可能的。
　　中国商人：坏账危机和次贷危机有本质不同吗？
　　陈功：那当然。我们根本没有这个市场，银行之间没有这个交易，谈何次贷危机啊。我相信银行人士会当作笑谈。
　　中国商人：中国房价真的是在做俯卧撑吗？没有一个明确的趋势吗？
　　陈功：这个完全是广告，是一个非常娱乐化的说法了，安邦不会对这种娱乐化的观点提供观点。但房价的下跌我们是认可的，现实中的市场规律也清楚证明了这一点。
　　中国商人：对房地产市场价格走势的预测本来是很严肃的问题，为什么会出现著名经济学教授和人打赌的现象？您认为其背后的深层原因是什么？
　　陈功：徐滇庆也是我们在经济圈的朋友了，我希望能够通过你们让社会清楚一点，经济学界是基于经济学框架来发表观点讨论问题的。换句话说，在看其观点时必须了解他的假定条件。如果不了解前提，就无法读懂其观点的真正内涵。徐滇庆这件事情，我想是很有代表性的。首先双方都在打乱仗，连究竟谈的是房地产的名义价格还是实际价格这个最基本问题都没有搞清楚，就这么含糊其辞地在打乱仗。这种情况下也有一定娱乐成份在里面，我想这与社会上对经济学家的盲目崇拜有关，我也希望未来的尤其一些资深经济学家能够更加在乎更加尊重自己的观点。因为社会很在意他们的观点和看法，如果随便发表自己的观点，对社会大众难免有误导的作用。
　　中国商人：如果说存在名义价格高，而实际价格低的情况，那么名义价格低而实际价格高的情况并不存在吧？这二者之间应该是一致的吧？
　　陈功：不一致，它主要是通货膨胀的变化。如果通货膨胀率很高，房地产的名义价格还是会维持在高位上，不会轻易地下跌。因为土地价格，建材价格都上涨了，都包含了通胀的因素在里面。甚至老百姓的工资也包括了通胀的因素。虽然工资上涨，但实际并不起作用，因为一切都在涨，这是名义价格。实际价格就不是这样了，它有高有低，差距是比较大的。高通胀情况下，名义价格和实际价格相背离的情况是很明显的。

中国股市的大玩家是隐藏很深的法人投资主体

　　中国商人：和房地产类似，众多专家学者对股市的预测，也一再令公众失望。安邦是否愿意给惊慌的公众一些建议？
　　陈功：我谈点我个人的看法，不代表安邦。对这个问题我们首先搞清楚证券市场的投资主体是谁，谁在这个市场当中说了算，真正的大玩家是谁。我们现在看到很多非常活跃的跳起来很高的人士非常多。我想告诉股民朋友们一句话，你看到在舞台上非常活跃跳得很高的人，其实可能是跑龙套的。问题出现在哪里，机构和散户在中国都不是主角，真正的主角是一个隐藏很深的法人投资主体，它才是真正的大玩家。一个是他的资金规模大，其资金主要来源于企业渠道，所以称之为法人主体。第二他跟银行信贷有巨大的关联，一个企业动辄几个亿甚至几十个亿贷款是很常见，他可以动用的银行资金是很大的。换句话说，法人投资主体，是国内银行资金介入证券市场的主要渠道之一。它们对证券市场的决定和动作决定了中国证券市场的涨和跌，对于这个群体还是要多加关注。作为法人投资主体，他们最为关注的是资产价格有没有上涨空间，这也是它跟一些散户和机构很不一样的地方。在某种意义上，法人投资主体意味着中国国内的一种游资。     
　　中国商人：如果这样的势力长期存在，那就意味着一个事实，在中国无论你是否参与炒股，实际上你已经炒股了，因为有人动用了大量的银行存款。尤其在股市很火的时候，银行存款不仅没有意义而且被人大量调用，结果是没有炒股的人跟着一起受害。
　　陈功：间接的从储蓄角度可以这么讲，但这不是主要的方向，最主要的方面是企业资金。我们看到无数的股评家，在谈大小非的问题对股市的冲击很大，大小非只有2万亿的规模啊，我们的股市是从8万亿涨到36万亿，不可扼制地冲向6000点。两万亿和几十万亿资金相比何足挂齿啊。所以大小非根本不是个问题，关键是一个大玩家，对中国证券市场现阶段的发展和可预见性未来的发展产生动摇，产生了信心方面的一些问题。所以他们的立场导致了证券市场的指数出现不可扼制的下跌。
　　中国商人：这个大玩家