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上海二手房环比价格连降7月 二手房市场整体降温

2018-09-18 19:20栏目:要闻
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受楼市调控政策持续从紧、市场需求紧缩的影响,自5月以来,二手房市场一直处在持续下跌的降温通道中。其中,成交量环比明显下滑,绝对水平降至低位,均价趋稳,整个市场的成交节奏持续放缓。
 
上海易居房地产研究院发布的《2018年上半年10城二手房市场报告》显示,截至2018年上半年,受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,降幅较1至5月收窄2个百分点。
 
上海二手房价格连降
 
今年,上海二手房价格有下降趋势。上海二手房指数办公室提供的数据显示,今年8月份,上海二手房指数为3916点,已连续9个月下行,相比去年同期下跌1.81%。
 
上海易居房地产研究院9月7日发布的《上海2018年房地产市场8月报》显示,8月份,上海二手住宅成交约1.35万套,环比下降3.4%,同比上升17.4%。1-8月上海二手住宅累计成交约10.9万套,同比上升3.7%。整体来看,上海二手房成交自2017年初以来一直属于低位盘整状态,目前绝对量已经处于近6年低位水平,后续下降空间有限,随着政策面和资金面的趋紧,预计短期内成交仍将继续低位盘整,金九银十难以出现。
 
2017年11月-2018年8月的上海二手房指数
 
2017年11月-2018年8月的上海二手房指数
 
为何二手房价格有下降之势?有媒体表示,这与市场整体“供大于求”有关。今年新房供应持续涌入市场,上半年,上海新建商品住宅新增供应套数2.09万套,比去年下半年上涨103%,相当于翻倍。而7、8月份也一反往常“淡季”,新增供应套数维持在1万套左右,持续刷新年内记录。整体房源数量增多,使得购房者选择权扩大,部分急售房东只能下调房价以求出手。
 
另一些房东选择撤牌观望,“卖房”变“出租”现象时有发生。数据显示,截至8月底,上海二手住宅挂牌量为79114套,比去年同期下降约50%。
 
上海二手房指数办公室认为,一、二手住宅市场逐渐走出独立行情,是市场供应量、交易总量存在较大差异所致。8月中心城区成交量下降幅度最大,大面积豪宅下降明显,中级改善成交逆势上扬。新兴城区近郊延续议价揽客,普通刚需及中级改善成交增多,中外环间房源关注度上升。
 
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,上海的二手房市场量缩得很小,基本上是从2016年四季度开始就一直处于量能偏低运行的状态。
 
今年前8个月上海二手房市场的成交量同比略有好转,但仍处于偏低的水平。二手房价格则呈现小幅下跌的态势,这其中又分为两个阶段: 2016年四季度到2017年上半年,上海二手房价格处于高位盘整状态;2017年下半年开始出现小幅下跌,最近跌的态势略有扩大。
 
杨红旭认为,当前上海二手房市场很明显处于降温通道。这其中一方面是由于政策调控的原因,另一方面是市场内部也有调整的自我需求,过去两年这一波上涨幅度都比较大,市场需求透支,需要重新休整。
 
二手房市场整体降温
 
不仅上海市二手房降价,全国多地二手房市场都出现降温情况。贝壳研究院Real Data数据库显示, 8月北京全市二手房网签量为1.5万套,环比基本持平,同比增加95%。6-8月链家实时成交量环比持续明显下滑,8月降幅达20.9%,仅次于6月降幅。成交绝对水平略高于2017年12月水平,与2018年5月成交峰值相比下滑46.2%,同比增加41.4%。核心500盘零成交占比近3月持续环比上升至10.8%。
 
我家我家数据统计,8月份我爱我家在北京区域达成的实际合同签定量,环比7月减少19.2%,这是自5月份实际签单量冲高后,连续第3个月回落,市场持续降温趋势明显。
 
国家统计局9月15日公布的2018年70个大中城市二手住宅销售价格指数显示,4个一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨1.4%。70个城市中,上海、厦门两个城市的二手住宅销售价格环比下跌。
 
上海易居房地产研究院此前发布的《2018年上半年10城二手房市场报告》显示,截至2018年上半年,受监测的北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华10大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,降幅较1至5月收窄2个百分点。
 
综合多家发布的数据看,受楼市调控政策持续从紧、市场需求紧缩的影响,自5月以来,二手房市场一直处在持续下跌的降温通道中。其中,成交量环比明显下滑,绝对水平降至低位,均价趋稳,整个市场的成交节奏持续放缓。
 
我爱我家集团研究院分析认为,需求的萎缩,交易量的持续下滑,是导致房价小幅回落的主要原因,9~10月需求量和交易量的持续低迷,或将引导房价继续小幅回落。